Ejecución Hipotecaria · Long Beach, CA · Ayuda en Español

Recibió un Aviso de
Ejecución Hipotecaria
Todavía Puede Actuar

Caer en atraso en los pagos de la hipoteca no significa que su casa ya está perdida. En muchas situaciones todavía hay tiempo suficiente para vender, pagar la deuda, y salir adelante sin que la subasta llegue. Jay Buys Houses ha ayudado a familias en Long Beach a cerrar su venta antes de la fecha de subasta — y siempre con transparencia total sobre si hay tiempo o no.

⚠️ Si ya recibió una fecha de subasta: llame ahora mismo al (562) 234-2832. El tiempo disponible determina lo que es posible. Le diremos con honestidad si podemos cerrar antes de esa fecha.

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El proceso legal en California

Cómo Funciona la Ejecución Hipotecaria en California

Entender las etapas del proceso le ayuda a saber cuánto tiempo tiene y qué puede hacer en cada momento.

Etapa 1

Pagos Atrasados — Antes del Aviso Formal

Si lleva 3 meses o más sin hacer los pagos de su hipoteca, el banco ya tiene el derecho legal de comenzar el proceso de ejecución. Sin embargo, en esta etapa todavía no ha recibido ningún documento oficial. Puede comunicarse con su banco para explorar opciones como una modificación de préstamo o un período de gracia. También puede vender su casa sin ninguna restricción adicional — el proceso de venta es el mismo que cualquier otra situación.

✓ Puede vender sin restricciones adicionales

Etapa 2

Aviso de Incumplimiento (NOD) — El Reloj Empieza a Correr

Cuando el banco presenta el Aviso de Incumplimiento (Notice of Default) en el condado, ese documento se convierte en registro público y su préstamo entra oficialmente en estado de mora. A partir de ese momento tiene aproximadamente tres meses antes de que el banco pueda dar el siguiente paso legal. Durante esos tres meses puede pagar todo lo que debe para detener el proceso — lo que se llama "reinstatement" — o puede vender la casa. Una venta en efectivo que cierre dentro de ese período puede pagar la hipoteca completa y terminar el proceso antes de que avance.

⏱ Tiene aproximadamente 90 días para actuar

Etapa 3 — URGENTE

Aviso de Venta Fiduciaria (NTS) — La Subasta Está Programada

Después del período del NOD, el banco puede presentar el Aviso de Venta Fiduciaria (Notice of Trustee Sale). Este documento fija una fecha de subasta con un mínimo de 21 días de anticipación. Recibir el NTS no significa que ya perdió su casa — todavía puede vender antes de que llegue la fecha de la subasta. Pero el tiempo ya es crítico. Si recibió este documento, llame hoy al (562) 234-2832. Le diremos con honestidad si hay tiempo suficiente para cerrar antes de la subasta.

⚠ Llame inmediatamente — cada día cuenta

Etapa 4

La Subasta — Después de Esta Fecha Ya No Puede Vender

El día de la subasta, si no se ha vendido ni reiniciado el préstamo, la propiedad se vende al mejor postor. En California, a diferencia de otros estados, no hay período de redención después de una subasta de ejecución hipotecaria no judicial. Una vez que el martillo cae, el proceso terminó. Por eso el tiempo antes de esa fecha es lo que determina si hay opciones o no.

✗ Después de la subasta ya no hay opciones de venta

Lo que necesita entender

Tres Cosas Que Muchos Propietarios No Saben

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Puede vender su casa en cualquier momento del proceso

Muchas familias creen que recibir el Aviso de Incumplimiento o incluso el Aviso de Venta significa que ya no son dueños de su casa. No es así. Usted mantiene el título de propiedad hasta el momento exacto de la subasta. Eso significa que puede vender — con un agente o a un comprador en efectivo — en cualquier punto del proceso, siempre y cuando el cierre ocurra antes de la fecha de la subasta. Un comprador en efectivo puede cerrar en 7 a 14 días, lo que es suficientemente rápido para detener la mayoría de ejecuciones si todavía hay tiempo.

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Los pagos atrasados y la deuda se pagan del cierre

Cuando su casa se vende, todos los pagos atrasados de la hipoteca, los intereses acumulados, las penalidades y cualquier otro gravamen se pagan directamente del dinero de la venta a través de la compañía de escrow. Usted no necesita llegar al cierre con dinero en la mano para cubrir esas deudas. Si después de pagar todo lo que debe todavía queda dinero, ese dinero es suyo. Si debe más de lo que vale la casa, eso es una situación diferente que también tiene solución — hable con nosotros y le explicamos sus opciones.

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Vender antes de la subasta protege su crédito

Una ejecución hipotecaria completada puede afectar su historial de crédito hasta por siete años y dificultar obtener otro préstamo hipotecario en el futuro. Vender antes de la subasta — incluso si la venta ocurre durante el proceso de ejecución — tiene un impacto significativamente menor en su crédito. El Aviso de Incumplimiento ya aparece en su historial, pero hay una diferencia importante entre eso y una ejecución completada. Cada semana que pasa sin tomar acción aumenta el daño a su historial crediticio.

Nuestra respuesta ante su situación

Lo Que Hacemos Por Usted

En una situación de ejecución hipotecaria, cada día tiene valor. Así es cómo respondemos.

✓Visitamos su propiedad dentro de las 24 horas de su llamada — sin importar el estado en que se encuentre
✓Le decimos con honestidad si hay tiempo suficiente para cerrar antes de la subasta — no hacemos promesas que no podemos cumplir
✓Coordinamos directamente con el departamento de mitigación de pérdidas de su banco si es necesario
✓Pagamos todos los pagos atrasados, la deuda hipotecaria completa, y cualquier otro gravamen directamente de los fondos del cierre — usted no paga nada de su bolsillo
✓Pagamos todos los costos de cierre — cero honorarios, cero comisiones descontadas de su pago
✓Le mostramos exactamente cuánto recibirá usted después de que todos los pagos se realicen — antes de que firme cualquier cosa

Línea de tiempo en situación urgente

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Visita de la propiedad en menos de 24 horas

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Oferta escrita ese mismo día

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Escrow abre el mismo día que firma

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Cierre en 7–14 días si la urgencia lo requiere

En situaciones extremadamente urgentes — con fecha de subasta en menos de dos semanas — hemos cerrado en 5 días hábiles. Llame y le decimos si es posible en su caso.

La experiencia de una familia en Long Beach

★★★★★

“Me atrasé nueve meses en los pagos después de que me quedé sin trabajo. Para cuando llamé a Jay, ya tenía el Aviso de Venta Fiduciaria en la mano — la subasta era en 18 días. Yo pensé que ya no había nada que hacer. Jay vino al día siguiente, caminó por la casa en la colonia de Wrigley, y me dijo exactamente cuánto tiempo había y qué necesitaríamos hacer para cerrar a tiempo. Firmamos el contrato tres días después. Cerramos 14 días más tarde — cuatro días antes de la subasta. Después de pagar todo lo que debía, me quedó algo de dinero para empezar de nuevo. No esperaba eso.”

— Héctor G. · Ejecución hipotecaria detenida · Wrigley, Long Beach · 2024

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Preguntas frecuentes

Lo Que Más Nos Preguntan

Preguntas reales de propietarios en Long Beach que estaban enfrentando una ejecución hipotecaria.

Ya recibí el aviso de venta fiduciaria. ¿Todavía puedo vender?

Sí — siempre y cuando el cierre ocurra antes de la fecha de la subasta. Recibir el Aviso de Venta Fiduciaria (Notice of Trustee Sale) significa que hay una fecha de subasta programada con al menos 21 días de anticipación, pero usted todavía es el dueño legal de la propiedad hasta ese momento. Si llama de inmediato al (562) 234-2832, le decimos honestamente si hay tiempo suficiente para cerrar antes de esa fecha. En situaciones urgentes hemos cerrado en 7 a 10 días hábiles. Cada día que pasa sin llamar reduce las posibilidades de que sea posible.

Si vendo antes de la subasta, ¿qué pasa con lo que le debo al banco?

Todo lo que debe al banco — el saldo principal, los pagos atrasados, los intereses acumulados, las penalidades y cualquier otro cargo — se paga directamente de los fondos de la venta a través de la compañía de escrow. Usted no necesita llegar al cierre con dinero en efectivo para cubrir esas deudas. La compañía de escrow obtiene la cantidad exacta que se debe al banco, la paga directamente, y si queda algo después de todos los pagos, ese dinero se transfiere a usted el día del cierre. Si la deuda es mayor que lo que vale la casa, hay otras opciones — hable con nosotros y las revisamos juntos.

¿Afectará mi crédito si vendo antes de que termine la ejecución?

El Aviso de Incumplimiento ya afectó su historial crediticio desde el momento en que el banco lo presentó en el condado — eso no cambia si vende. Pero hay una diferencia muy importante entre tener un NOD en su historial y tener una ejecución hipotecaria completada. Una ejecución completada puede permanecer en su crédito por siete años y hace muy difícil obtener otra hipoteca en el futuro. Vender antes de la subasta detiene el proceso, paga la deuda por completo, y limita el daño a su crédito de manera significativa. Es una de las razones más importantes para actuar pronto.

El tiempo es lo que determina lo que es posible

Llame Hoy — Una Llamada Puede Cambiarlo Todo

En una ejecución hipotecaria, el tiempo es el factor más importante. Cuanto antes nos llame, más opciones tenemos para ayudarle. Llame ahora al (562) 234-2832 — respondemos en cinco minutos, en español, y le decimos honestamente qué es posible hacer en su situación.

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