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Pagos Atrasados · Long Beach, CA · Todavía Hay Opciones

Atrasado en los Pagos
de Su Casa en Long Beach
Todavía Tiene Opciones

Sabemos lo que se siente abrir el correo con miedo. Saber que hay cartas del banco que no quiere leer. Acostarse pensando qué va a pasar con la casa que tanto le costó. En muchas familias latinas, el dinero y las deudas son cosas que se cargan en silencio — y llamar a pedir ayuda toma un valor que no todo el mundo tiene. Si usted llegó hasta esta página, ya dio el primer paso. Todavía hay opciones reales, y Jay Buys Houses ha ayudado a familias en Long Beach a salir de esta situación antes de perder su casa.

"Atrasarse en los pagos no significa que ya perdió. Significa que tiene tiempo — y cuánto tiempo queda es lo primero que le decimos cuando llama."
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El proceso paso a paso

Qué Pasa Cuando Se Atrasa en los Pagos

Entender en qué etapa está usted ahora mismo es lo más importante. En cada etapa antes de la subasta todavía puede vender.

Mes 1–2
Primer Pago Perdido — Mora Técnica
En cuanto falta el primer pago, la hipoteca entra en mora técnica y empiezan los cargos por atraso. El banco comienza a llamar y a enviar cartas. Su crédito registra el pago atrasado al final de 30 días. Sin embargo, el banco no toma ninguna acción legal todavía. En este punto usted puede ponerse al corriente, negociar un plan de pago, o vender sin ninguna restricción adicional más allá de la hipoteca normal.
✓ Venta sin restricciones adicionales
Mes 3–6
Varios Pagos Perdidos — El Banco Se Prepara
Después de tres a seis meses sin pago, la mayoría de los prestamistas de California inician el proceso formal. La ley de California exige que el prestamista le ofrezca opciones de mitigación de pérdidas — modificación de préstamo, pausa temporal, o plan de pago — antes de poder proceder con la ejecución. Si ninguna de esas opciones funciona o no las acepta, el banco procede al siguiente paso. Usted todavía puede vender en cualquier momento de este período.
⏱ Actúe pronto — todavía hay tiempo
NOD Presentado
Aviso de Incumplimiento (NOD) — El Reloj Oficial Comienza
Cuando el banco presenta el Aviso de Incumplimiento en el condado, ese documento se convierte en registro público y el proceso de ejecución hipotecaria comienza oficialmente. A partir de ese momento usted tiene aproximadamente tres meses antes de que el banco pueda dar el siguiente paso. Durante ese período puede ponerse al corriente pagando todo lo que debe — incluyendo pagos atrasados, intereses y penalidades — o puede vender. Un comprador en efectivo puede cerrar dentro de este período en la mayoría de los casos.
⚠ Aproximadamente 90 días para actuar
Fecha de Subasta
Aviso de Venta Fiduciaria (NTS) — Urgencia Crítica
Cuando se emite el Aviso de Venta Fiduciaria, hay una fecha de subasta con al menos 21 días de anticipación. Todavía puede vender — pero el tiempo es crítico. Si recibió este documento, llame ahora mismo al (562) 234-2832. Hemos cerrado ventas en 7 días hábiles cuando la situación lo requería. Le decimos con honestidad si es posible en su caso.
⚠ Llame inmediatamente — cada día cuenta
Día de Subasta
La Subasta — Después de Aquí Ya No Hay Opciones de Venta
El día de la subasta, si no se ha vendido la propiedad ni se ha pagado todo lo que se debe, el banco la vende al mejor postor. En California no hay período de redención después de la subasta — una vez que ocurre, la casa ya no es suya. Por eso cuánto tiempo queda antes de llegar a este punto es lo que determina qué es posible hacer.
✗ Sin opciones de venta después de este punto
Sus opciones reales

Lo Que Puede Hacer Ahora Mismo

Hay cuatro opciones principales cuando está atrasado en los pagos. No todas dependen solo de usted.

📋
Modificación del Préstamo
Pedirle al banco que cambie los términos del préstamo — ya sea reduciendo la tasa de interés, extendiendo el plazo, o añadiendo los pagos atrasados al saldo. El banco no está obligado a aprobarla, y el proceso puede tomar meses. Mientras espera la respuesta, el tiempo sigue corriendo.
⚠ Requiere aprobación del banco
⏳
Pausa Temporal (Forbearance)
El banco puede permitirle pausar los pagos temporalmente mientras resuelve su situación financiera. Al final de la pausa, los pagos atrasados se tienen que cubrir — generalmente todos juntos o en un plan de pagos. Tampoco está garantizada y el banco la aprueba caso por caso.
⚠ Requiere aprobación del banco
📈
Plan de Pago (Repayment Plan)
El banco puede permitirle pagar los atrasos poco a poco durante varios meses, además de los pagos normales. Requiere que tenga ingresos suficientes para cubrir el pago regular más la cuota adicional de recuperación. Si la situación financiera que lo llevó al atraso todavía existe, esta opción puede ser difícil de sostener.
⚠ Requiere aprobación del banco
🏠
Vender la Casa
La única opción que depende completamente de usted — no del banco ni de ninguna aprobación. Si tiene capital acumulado, la venta paga la hipoteca completa, todos los atrasos, y lo que queda es suyo. Un comprador en efectivo puede cerrar en 7 a 14 días. Eso es suficientemente rápido para detener la mayoría de los procesos de ejecución si todavía hay tiempo.
✓ Depende solo de usted
La verdad sobre su crédito

Cómo Afecta el Crédito — Y Por Qué Vender Ahora Protege Más de Lo Que Cree

Muchos propietarios piensan que el daño ya está hecho y que ya no importa qué decidan. Eso no es cierto.

😱
Si Deja que el Banco Tome la Casa
Una ejecución hipotecaria completada permanece en su reporte de crédito hasta 7 años. Durante ese tiempo es muy difícil obtener otra hipoteca, y en algunos casos afecta la capacidad de rentar un apartamento o conseguir ciertos empleos. La ejecución también puede incluir una deficiencia — si el banco vende la casa en subasta por menos de lo que usted debe, en algunos casos puede perseguirlo por la diferencia.
🟢
Si Vende Voluntariamente Antes de la Subasta
Los pagos atrasados ya afectaron su crédito — eso es verdad. Pero hay una diferencia enorme entre tener pagos atrasados y tener una ejecución hipotecaria completada en su historial. Una venta voluntaria — incluso durante el proceso de ejecución — detiene el proceso, paga la deuda, y limita el daño de manera significativa. La mayoría de las personas que venden antes de la subasta pueden acceder a crédito hipotecario mucho antes que quienes perdieron la casa en subasta.
Cómo respondemos a su situación

Lo Que Jay Buys Houses
Hace Por Usted

El tiempo es el factor más importante en esta situación. Cuanto antes nos llame, más opciones existen. Una llamada de cinco minutos puede hacer la diferencia entre salir con dinero en la mano o perder todo en la subasta.

  • ✓Le decimos con honestidad cuánto tiempo tiene según la etapa en que se encuentra — sin promesas falsas y sin presión
  • ✓Todos los pagos atrasados, cargos por mora, y el saldo hipotecario completo se pagan del cierre — usted no pone ningún dinero por adelantado
  • ✓Podemos cerrar en 7 a 14 días si hay una fecha de subasta cerca — conocemos cuánto tiempo es realmente posible
  • ✓Nos comunicamos directamente con el prestamista hipotecario durante el escrow para confirmar el monto exacto de pago de todos los atrasos
  • ✓Pagamos todos los costos de cierre — cero honorarios ni comisiones para usted
¿Cuánto tiempo le queda?
1
1–3 meses de atraso: Tiempo suficiente para explorar todas las opciones incluyendo venta. Llame esta semana.
2
Recibió el Aviso de Incumplimiento (NOD): Tiene aproximadamente 3 meses. Llame esta semana — todavía hay tiempo cómodo.
3
Recibió el Aviso de Venta (NTS): Llame hoy mismo al (562) 234-2832. El tiempo es crítico pero probablemente todavía es posible actuar.
4
La subasta es en menos de 2 semanas: Llame en este momento. Le diremos honestamente si es posible cerrar a tiempo.
¿Tiene capital acumulado en su casa?
Si lo que debe al banco es menor que el valor actual de su casa, usted tiene capital — y ese capital es suyo. Una venta paga la hipoteca, paga los atrasos, y lo que queda se le entrega a usted al cierre. Muchos propietarios que llaman pensando que van a perder todo terminan saliendo con dinero en la mano. No asuma que no tiene nada hasta que hablemos.
La experiencia de una familia en Long Beach
★★★★★
“Llevaba siete meses sin pagar la hipoteca cuando finalmente llamé a Jay. Me daba mucha vergüenza — yo siempre había pagado a tiempo y sentía que había fallado. La primera cosa que Jay me dijo fue cuánto tiempo calculaba que tenía antes de que hubiera una fecha de subasta, y eso me ayudó a respirar un poco. Vivía en Wrigley y todavía tenía bastante capital en la casa. Firmamos el contrato cuatro días después de que nos conocimos, y 16 días más tarde cerré la venta. Después de pagar todo lo que debía al banco, incluyendo los siete meses atrasados, me quedó más dinero del que esperaba. Si hubiera esperado más no sé qué hubiera pasado.”
— Rosario M. · Siete meses de atraso · Wrigley, Long Beach · 2024
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Preguntas frecuentes

Lo Que Más Nos Preguntan

Preguntas reales de propietarios en Long Beach que llevaban meses de atraso y no sabían qué hacer.

Muy probablemente sí — y cuatro meses de atraso es una situación en la que todavía tiene tiempo real para actuar. En California, el banco típicamente espera tres a seis meses antes de presentar el Aviso de Incumplimiento (NOD). Si todavía no ha recibido ese documento, es posible que todavía esté en la etapa previa al proceso formal de ejecución. Incluso si ya recibió el NOD, tiene aproximadamente tres meses más antes de que el banco pueda fijar una fecha de subasta. Llame al (562) 234-2832 hoy — lo primero que le decimos es en qué etapa está y cuánto tiempo tiene disponible para actuar.
Se pagan del dinero de la venta al momento del cierre — no de su bolsillo antes de cerrar. La compañía de escrow le solicita al banco el monto exacto del saldo actual más todos los pagos atrasados, los intereses acumulados, y las penalidades. Ese total se paga directamente al banco desde los fondos del comprador el día del cierre. Si después de pagar todo lo que debe al banco todavía queda dinero, ese saldo es suyo. Usted nunca tiene que llegar al cierre con dinero en efectivo para cubrir los atrasos.
No — y esta es una de las cosas más importantes que le podemos decir. Los pagos atrasados ya afectaron su crédito, eso es verdad. Pero hay una diferencia enorme entre tener pagos atrasados en su historial y tener una ejecución hipotecaria completada. Una ejecución hipotecaria puede quedarse en su reporte hasta siete años y hace muy difícil obtener otro préstamo hipotecario durante ese tiempo. Una venta voluntaria — incluso durante el proceso de ejecución — detiene el proceso, paga la deuda completamente, y permite que su crédito empiece a recuperarse mucho antes. La mayoría de las personas que pasan por esta situación y venden a tiempo están en una posición financiera mucho mejor tres años después de lo que estarían si hubieran esperado a que el banco tomara la casa.
El tiempo es lo que determina lo que es posible

Llamar Hoy Puede Proteger Su Capital y Su Crédito

Cuánto tiempo tiene disponible determina qué opciones existen. Una llamada de cinco minutos al (562) 234-2832 es todo lo que necesita para saber exactamente dónde está y qué puede hacer — en español, con honestidad, y sin ningún compromiso de su parte.

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